Maison à vendre, 620m², JONZIEUX

Description

Au cœur du Parc Naturel Régional du Pilat, dans un écrin de verdure à seulement 1h de Lyon, 30 min de Saint-Étienne et 15 min de Firminy, cette propriété d’exception conjugue cadre de vie apaisant et fort potentiel touristique. À deux pas d’un village vivant, vous bénéficiez d’un accès immédiat aux commodités : commerces, école, médecin. Profitez également de nombreux autres points d'intérêt grâce à la proximité avec d'autres communes réputées telles que Saint-Just-Malmont et Saint-Genest-Malifaux. Un arrêt de bus situé à 250 m relie directement Saint-Étienne. Ancien moulinage de soie datant d’avant 1730, cette demeure de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, meublée et équipée, développe plus de 610 m² habitables répartis en trois unités indépendantes, et un appartement supplémentaire à rénover. Le tout est niché sur un terrain paysager de plus de 2 400 m², avec canal privatif d’un kilomètre ainsi qu'une large berge conférant 50 % des droits d’eau sur la rivière. La maison principale d’environ 180 m² se compose d’un rez-de-chaussée offrant une belle pièce de vie traversante avec cuisine entièrement équipée et ouverte, salle à manger et salon ouvrant sur la terrasse en bois, et d’un étage comprenant trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une salle de bain, buanderie et WC. Chauffage au sol par géothermie. La seconde partie d’environ 330 m² propose quant à elle un vaste rez-de-chaussée comprenant actuellement une salle de restauration et sa cuisine équipée ouverte, un salon de thé, et un espace loisirs (billard, baby-foot, bibliothèque). A l’étage, vous trouverez trois suites spacieuses chacune équipée de sa salle d’eau et de WC privatifs, un bureau, et une grande salle de 70 m² parfaite pour des séminaires, pratiques bien-être ou stages. La troisième maison d’environ 100 m² peut accueillir jusqu’à 7 personnes et comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux avec poêle à bois, ainsi que trois chambres dont une avec salle d'eau privative, et une salle de bains. Un appartement T2 de 50 m² à rénover permet d’envisager un logement supplémentaire ou une location indépendante. Un bureau/atelier de 40 m² chauffé, deux grands garages, un jardin arboré, un terrain de pétanque et deux belles terrasses (sud et nord) complètent cet ensemble rare. Cette propriété, vendue meublée et entièrement équipée (mobilier, literie, linge, électroménager professionnel, vaisselle…), représente une opportunité unique d'allier confort de vie et projet professionnel, ou tout simplement de profiter d'une vaste maison permettant de recevoir famille et amis dans un environnement naturel d’exception. L’activité anciennement exploitée était principalement centrée sur les séminaires (15 à 25 par an), et accueillait également des locations touristiques de courte durée. Elle était très rentable et stable, et pourrait être à nouveau développée facilement. Consommations énergétiques maîtrisées (considérablement inférieures aux estimations du DPE) DPE : 242 (D) ; GES : 7 (B)