Maison à vendre, 120m², RUFFEC

Description

Venez découvrir cette maison de ville spacieuse et pleine de potentiel, offrant 140 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante de 7 m² avec WC indépendant Quatre pièces polyvalentes dont actuellement deux chambres Une grande salle de bain équipée d'une cabine de douche, baignoire d'angle et double vasque Une pièce de 15 m² aménagée en bibliothèque avec accès direct au jardin et à la grange Au premier étage : Une magnifique pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale Une véranda de 7,3 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle Une buanderie fonctionnelle avec WC Au deuxième étage : Un palier pouvant être utilisé comme bureau Une mezzanine de 22 m² avec vue plongeante sur la pièce de vie, parfaite pour un espace détente, jeux ou chambre d'appoint Équipements et confort : Huisseries en double vitrage (sauf une fenêtre) Tout-à-l'égout Chauffage par pompe à chaleur et radiateurs électriques Un bien rare, alliant charme, espaces généreux et fonctionnalité, idéal pour une famille ou pour un projet de vie modulable. N'attendez plus pour planifier votre visite ! Cette annonce référence 298614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 125 900,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 euros et 3030.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :