Maison à vendre, 86m², ARCHINGEAY

Description

Un projet idéal pour les passionnés de rénovation et d'authenticité Proposé par BSK Immobilier – Sophie ENAUD Situation : À Archingeay, entre Tonnay-Boutonne et Saint-Savinien, découvrez cette charmante maison charentaise en pierre, pleine de caractère, qui attend une nouvelle vie. Un cadre calme et authentique, parfait pour laisser libre cours à vos envies de rénovation. Maison à réaménager entièrement – Gros travaux à prévoir Ce bien offre un beau volume à repenser totalement : Rez-de-chaussée : Entrée traversante 2 chambres Spacieuse pièce de vie avec coin cuisine et cheminée en pierre 1 arrière cuisine À rénover intégralement : -Sanitaires et salle d'eau à créer -Plomberie à remettre à neuf -Électricité à remettre aux normes -Toiture à réaménager Étage : Grenier aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux Extérieurs & dépendances -Jardin attenant à aménager selon vos envies -Grande dépendance de 70 m²non attenante avec toiture a refaire, idéale pour atelier, garage ou extension -Jardin non attenant de 102 m² à quelques mètres, parfait pour un potager ou un coin nature Localisation avantageuse À seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély 45 minutes des plages atlantiques Proximité commerces, écoles et commodités Un cadre de vie agréable, entre campagne paisible et accès à l'océan Infos pratiques : Classe ÉNERGIE : G (indice 453) Classe CLIMAT : C (indice 13) Honoraires à la charge du vendeur Risques consultables Contact et informations : Annonce rédigée sous la responsabilité de Sophie ENAUD, EI, mandataire indépendante du réseau BSK Immobilier, immatriculée au RSAC de SAINTES n°393 383 106. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ou par mail : Cette annonce référence 282782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ENAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93838310600011. Prix du bien : 109 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 euros Honoraires TTC : 9,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 453 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 euros et 2300.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :