Maison à vendre, 150m², SAINT AUBIN

Description

NOUVEAU : EXCLUSIVITE SAINT-AUBIN : Belle maison de village de 7 pièces alliant charme et élégance de l'ancien avec le confort moderne de 150 m² sur terrain de 1395 m² + terrain constructible attenant de 1200 m². Maison de caractère dans un charmant bourg comportant toutes commodités tant commerciales, médicales et sociales idéalement située à un intéressant carrefour de plusieurs localités : moins de 15 mn de Dôle - Saint-Jean-de Losne et Seurre – 40 minutes de Dijon – Beaune – Châlon-sur-Saône et Louhans. Propriété idéale pour une famille avec ses 4 chambres où chacun pourra bénéficier d'une vie chaleureuse avec confort, espace et autonomie. A moins que vous n'envisagiez une activité de chambres d'hôtes ou de gîte pour ce bien qui s'y prête totalement. Un petit tour dans cette maison s'impose : Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille dans un bel espace comprenant un salon/séjour lumineux de 37 m² avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée - WC et salle de bains. Une pièce supplémentaire de 30 m² faisant office de cuisine d'été complète ce niveau. Cet espace pouvant être réaménagé selon vos goûts et vos besoins. A l'étage, se situent 4 chambres indépendantes. Enfin, plusieurs pièces attenantes et dépendances complètent ce bien : cellier/cave/atelier rayonnage/local à vélo jouxtent la maison auxquels s'ajoutent un grand garage ouvert pouvant abriter 4 voitures, ainsi qu'un cabanon-chalet 2 pièces et un local à bois. Le terrain d'agrément de 1395 m² aménagé ajoute du charme à la maison avec sa petite terrasse coquette et intimiste. Une belle parcelle de terrain de 1200 m² complète l'ensemble en vue de garder une plus grande propriété. Ce terrain est constructible et peut être dédié à une autre destination. On ne peut pas quitter cette maison sans préciser que les améliorations effectuées permettent d'afficher une performance énergétique en C telles que la présence de panneaux solaires photovoltaïques, ainsi que la présence de doubles pompes à chaleur dont une installée tout récemment en 2025 (Pompe à chaleur Air/Air Electrique, installation en 2025, individuel sur Air soufflé). Une opportunité unique pour une vie confortable vous attend. Ne tardez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre contact : Emmanuelle CHEVALLIER, Agent commercial Devosne Immobilier (RSAC N° 981 295 769 - Greffe de DIJON) - Référence annonce : 00245 - DPE : C Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910 € et 2584 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021- 2022 et 2023 (abonnements compris