Maison à vendre, 88m², VERTEUIL SUR CHARENTE

Description

À vendre – Maison de plain-pied avec jardin arboré à Verteuil-sur-Charente Située dans un environnement calme, à seulement 1 minute du centre historique de Verteuil-sur-Charente et de toutes ses commodités (épicerie, boulangerie, boucherie, restaurants, coiffeur, médecin, école primaire, service postal), cette maison de plain-pied de 88 m², construite dans les années 80, offre un cadre de vie pratique et agréable. À 3 minutes de la N10, vous rejoignez Angoulême en 30 minutes et Ruffec en 5 minutes. Intérieur - Entrée (2.5 m² avec placard) avec accès véranda (11 m²) - Salon / salle à manger (26 m²) avec cheminée insert, ouvrant sur véranda et terrasse - Cuisine indépendante (11 m²), ouvrant sur terrasse - 3 chambres (10.5 m², 9.5 m², 13,5 m²) - Salle de bain (6.7 m²) - Toilettes séparées (1.8 m²) Chauffage par convecteurs électriques et insert bois. Extérieur - Grande terrasse arrière (47 m²) donnant sur le jardin - Cuisine d'été couverte (9.7 m²), attenante à la terrasse ((ballon d'eau chaude neuf)) - Deux grands garages (19 m² et 22.5 m²), stationnement + rangement - Petite cave à vin (1.3 m²) - Remise (6 m²) Jardin arboré et clôturé (haie tout autours de la propriété), sans vis-à-vis (vigne, pins, arbres fruitiers) Possibilité de construction d'une piscine Informations complémentaires : Assainissement individuel : fosse septique Un rafraîchissement décoratif est à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison pleine d'atouts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1778.00 euros et 2406.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Jean-Guillaume BARTOLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 127 100 479