Maison à vendre, 22m², BREST

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Affaires a Brest avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.3 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence construite en 1998, et renovee en 2018 , beneficie d'un emplacement ideal dans le quartier de Kerinou. Elle se compose de 82 appartements, allant du studio au T2, de 18 a 44 metres carres, repartis sur 4 niveaux, avec une capacite d'accueil de 154 personnes. Elle est notee 7,6/10 sur le site Un Studio de 22.93 metres carres Carrez metres carres Prix de vente de 51 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 200 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans ferme - -01/07/2018 - 30/06/2027- Loyer annuel hors taxes de 3213 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 130 euros HT/an. La taxe fonciere est de 192 euros/an [-dont TOM remboursee : Oui, remboursee par le preneur euros-] Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.