Maison à vendre, 330m², STRASBOURG

Description

Rare à la vente – Duplex d'Exception avec Jardin Paysager et Piscine Privative – 172 m² Idéalement situé au coeur de la Robertsau, dans une rue prisée et paisible, ce somptueux duplex de 172,65 m² vous séduira par ses prestations, ses volumes généreux et son cadre de vie unique, entre ville et nature. Un intérieur raffiné et lumineux. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine dinatoire entièrement équipée, idéale pour recevoir. Ce niveau comprend également un WC séparé avec douche, parfait pour le confort quotidien. À l'étage, vous découvrirez : deux belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un espace modulable pouvant accueillir une troisième chambre ou un bureau, une suite parentale élégante avec dressing sur mesure et terrasse privative, un second WC indépendant. Un extérieur avec un jardin privatif de 500 m², arboré et sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et verdoyant accueillant une superbe piscine chauffée. Ce bien est complété par : un chauffage individuel au gaz, une grande cave, un sous-sol aménageable, idéal pour le rangement ou une activité complémentaire. Un emplacement privilégié À seulement 3 minutes à pied, vous accédez à : aux transports en commun (bus, tram), à plusieurs écoles (crèches, maternelles, élémentaires), des commerces de proximité, restaurants, médecins, parcs… Le collège le plus proche se trouve à 5 minutes à pied. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! DPE: C - 134 kWh GES: C - 29 kg Ref mandat: 13 Honoraires inclus de 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 650 000 euros. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 euros et 2815.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMB IMMO : Gérant - Thierry BOUSANQUET Carte T CPI67012025000000030 RCP VD 7.000.001/000847/23372