Maison à vendre, 146m², BALINES

Description

À seulement 5 minutes de la gare (Paris en 1h15), découvrez cette maison de 146 m² (140 m² Carrez) dans un état irréprochable. Nichée dans un cadre résidentiel verdoyant, elle offre l'équilibre parfait entre sérénité normande et vie active. Les points forts de ce bien : Vie de plain-pied possible : 2 chambres et salle d'eau au rez-de-chaussée. Rénovations récentes : Cuisine moderne et salle d'eau contemporaine neuves. Potentiel évolutif : Une vaste pièce double à l'étage pour créer une 4ème chambre, une suite parentale ou un grand espace de télétravail. Sous-sol total & Stationnement : Double garage motorisé + Carport haut (idéal camping-car ou utilitaire). Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel Au rez-de-chaussée : Séjour traversant (35 m²) : Un espace baigné de lumière avec cheminée, ouvrant directement sur une terrasse exposée plein Sud. Cuisine dînatoire : Entièrement aménagée et équipée à neuf, avec un accès fluide au jardin pour vos déjeuners en plein air. Espace nuit : Deux belles chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'étage : Une troisième chambre spacieuse. Un grand volume modulable selon vos besoins (salle de jeux, bureau, dortoir). Extérieurs et Dépendances Le terrain de 1 250 m², clos et joliment arboré, est une véritable bulle de tranquillité. Terrasse Sud avec store banne pour vos soirées d'été. Sous-sol complet : Cave, chaufferie, buanderie et atelier. Jardin : Cabanon de rangement pratique. Emplacement Privilégié Transports : Gare de Verneuil d'Avre et d'Iton à 5 min (Ligne Paris-Montparnasse). Commodités : Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes. Cadre : Quartier résidentiel calme, tout en restant proche des axes routiers stratégiques. Côté Technique Maison parfaitement entretenue, factures à l'appui. Double vitrage sur l'ensemble du bien. Consommation maîtrisée : Chauffage fioul (env. 1 600 euros/an) et électricité (env. 850 euros/an). L'avis de l'expert : Une maison ''prête à vivre'' qui séduit par sa luminosité et ses volumes. La flexibilité de l'étage est un atout rare pour une famille ou une activité libérale. Informations complémentaires : - DPE : classe E248-GES E66 fait le 15/07/2024 - Dépenses réelles : environ 1600 euros en fioul et 850 euros pour l'électricité (année de ref 2024) Cette propriété vous est présentée au prix de 239 000 euros (dont honoraires 3,5% soit 8 365 euros inclus à la charge du vendeur), soit 230 635 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM12600. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie ALEXANDRE agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante - Numéro RSAC 494 704 828 Evreux - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521 euros. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83060924400108 (RCS Paris)