Maison à vendre, 168m², EYJEAUX

Description

Nichée dans un lotissement calme et verdoyant, cette maison de 1977 d'environ 170 m² sur un terrain de 2 570 m² offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, elle séduit dès le premier regard. Points forts : - Rez-de-chaussée pratique et accueillant : entrée, grande cuisine, salon–salle à manger baigné de lumière, chambre, salle de bain et WC indépendant. - Espace nuit à l'étage : trois chambres dont deux avec grands rangements, salle d'eau avec WC et combles pour plus de rangement. - Sous-sol complet : garage 2 véhicules avec porte motorisée, atelier, buanderie/cellier et cave. - Extérieur : piscine, portail électrique, jardin arboré et abri de jardin équipé de récupérateurs d'eau. Confort et performance : Charpente traditionnelle, toiture récente (2019), huisseries en PVC remplacées en 2022. Chauffage électrique complété par une cheminée. Logement raccordé au tout-à-l'égout, FIBRE. Performance énergétique : DPE classe D / GES classe B. Emplacement stratégique : 1 km du centre d'Eyjeaux, 8 minutes des zones commerciales de Feytiat et Boisseuil – le calme sans renoncer aux commodités. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, prête à accueillir vos projets familiaux dans un environnement privilégié. Ne tardez pas?: contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! Cette annonce référence 316358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016. Prix du bien : 309 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3038.00 euros et 4110.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :