Maison à vendre, 185m², PORT SAINTE FOY ET PONCHAPT

Description

Ancienne propriété viticole avec grand chai et potentiel exceptionnel – Port-Sainte-Foy Située sur les coteaux de Port-Sainte-Foy, cette ancienne propriété viticole offre un cadre paisible et verdoyant, entourée de vignes non exploitées, sur un terrain d'environ 6 000 m² sans vis-à-vis. La maison d'habitation de 185 m² se compose d'une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte équipée, de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un cellier, d'une buanderie et d'un WC séparé. À l'étage, une mezzanine complète l'ensemble. Confortable et lumineuse, elle bénéficie du double vitrage, d'une climatisation réversible dans la pièce à vivre et d'un chauffage individuel dans les chambres. Des travaux sont à prévoir, offrant de belles possibilités de personnalisation. À proximité immédiate, le chai de plus de 800 m², non communicant avec la maison, présente un potentiel exceptionnel : création d'une salle de réception, garage, atelier d'artiste, local professionnel, ou tout autre projet selon vos envies. À l'étage, accessible par une terrasse extérieure, une pièce en pierre d'environ 100 m² peut aisément être transformée en gîte ou studio indépendant. Idéalement située entre Saint-Émilion et Bergerac, à seulement 10 minutes de toutes commodités (écoles de la maternelle à la terminale, commerces, médecins, gare ligne Bordeaux–Bergerac, supermarché…) et à 1 heure de Bordeaux, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 euros et 2410.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gilles MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 45139804400029 BERGERAC