Maison à vendre, 326m², LUC SUR ORBIEU

Description

Située au coeur d'un village des Corbières, cette élégante maison de maître et ses dépendances agricoles offrent un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. À seulement 10 minutes d'une gare et de l'autoroute, 45 km du littoral et de l'aéroport international, la propriété bénéficie d'une localisation idéale entre Narbonne, Carcassonne et les plages méditerranéennes. La résidence principale déploie 326 m² habitables sur trois niveaux, dont deux sont aménagés. Chaque étage présente cinq pièces aux beaux volumes, baignées de lumière. Rénovée en 2017, elle dispose de menuiseries aluminium, d'un chauffage central au fioul ainsi que d'un système de vidéosurveillance. La toiture, entièrement isolée avec des panneaux sandwich, assure un confort thermique optimal. Articulés en « U » autour d'une vaste cour intérieure, les bâtiments annexes comprennent une cave vinicole de 135 m² avec toiture isolée, offrant un espace de stockage remarquable, un caveau de vente de 37 m², ainsi que trois locaux supplémentaires destinés au stockage. Ces dépendances, aujourd'hui à vocation agricole, offrent également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant être transformées en espaces privatifs, ateliers ou hébergements touristiques. La propriété conjugue authenticité et fonctionnalité, dans un environnement alliant patrimoine et nature. Elle séduira aussi bien pour un projet de résidence familiale de caractère que pour un développement professionnel ou touristique. DPE : Classe D - GES : Classe D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 184 € et 2 956 € (index 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre contact : Laura COSTES -