Maison à vendre, 32m², CHOLET

Description

Situé en plein cœur de Cholet (49300), cet appartement studio rénové de 32 m² représente une opportunité rare. Idéalement placé dans l'hypercentre au sein de la résidence Mail II, il offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des services essentiels. Parfait pour un investisseur ou un premier achat, ce bien bénéficie d'une localisation premium dans une ville dynamique et attractive. Ce studio entièrement refait à neuf en 2024 se compose d'une cuisine moderne équipée, d'une salle d'eau neuve et d'une pièce de vie lumineuse et optimisée. Libre de toute occupation, il dispose d'une cave privative sur le même palier, offrant un espace de stockage supplémentaire. Avec une taxe foncière de 950 euros/an, des charges de copropriété de 90 euros/mois et des dépenses d'énergie raisonnables estimées entre 500 à 720 euros par an, ce bien ne nécessite aucun travaux, présente des charges réduites et bénéficie d'une forte demande locative. Opportunité à saisir pour un investissement sûr en plein centre-ville. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 522 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 94 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas BARBIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 945252047