Maison à vendre, 17m², POITIERS

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Poitiers avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.28 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Residence construite en 1999, avec un positionnement mixte Etudiants / Affaires, a seulement 10 km au sud du parc a themes Futuroscope. Elle propose 256 studios de types T1 et T1Bis, repartis sur 4 etages. Un T1 de 17.24 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non- Prix de vente de 40 300 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 660 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite reconduction depuis le 24/04/2021 Loyer annuel hors taxes de 2129 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 495 euros/an. Classe energie : D Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.