Maison à vendre, 125m², CAILHAVEL

Description

Sur la commune de Cailhavel, en ligne de crête, la villa de plain pied surplombe les alentours et bénéficie d'une vue complète sur les Pyrénées et sur la Montagne Noire.Conception fonctionnelle et confortable, pensée pour durer. L'entrée avec dressing donne dans la pièce de vie principale très lumineuse avec cuisine entièrement équipée, un coin salon et salle à manger. Dans la continuité du salon, une pergola adossée et autoportée qui offre une ouverture protégée sur la terrasse. Le cellier est attenant et le garage en enfilade Partie nuit : 4 chambres équipées de rangement (actuellement une fait office de bureau), 2 salles d'eau en face à face Equipements premium : + Construction normes handicapé + Pompe à chaleur air/air + Poêle à bois performant + Menuiseries aluminium + Système d'irrigation assurant un apport en eau une grande partie de l'année Terrain entièrement clôturé avec portail électrique - Esplanade de 300m2 (possibilité extension) Plantation d'arbres fruitiers et haies périphériques en cours Environnement calme sans nuisance, Voisinage discret et rare Faible Taxe Foncière - Assurance dommage ouvrage + décennale Plan sur demande Cailhavel est un petit village circulaire de l'Ouest audois, compris dans le triangle Carcassonne Castelnaudary Limoux - Patrimoine naturel Natura 2000 (massif de la Malepère) Visites possibles en semaine et egalement le weekend sur RDV Exclusive - In the town of Cailhavel, on the ridge line, this single-story villa overlooks the surrounding area and enjoys a peaceful and sustainably protected living environment. Functional and comfortable design, built to last. The entrance hall with dressing room leads into the bright main living room with a fully equipped kitchen, a lounge area, and a dining room. Adjacent to the living room is a pergola, both attached and freestanding, which provides a sheltered opening onto the terrace. The pantry is adjoining and the garage is en suite. Sleeping area: 4 bedrooms with storage (one currently used as an office), 2 en-suite bathrooms Premium features: + Disabled access construction + Air-to-air heat pump + High-performance wood stove + Aluminum joinery + Irrigation system providing water for most of the year Fully fenced grounds with electric gate - 300m2 esplanade (possibility of extension) Fruit trees and hedges currently being planted. Quiet environment with no nuisances, discreet and rare neighborhood. Low property tax. Map available on request. Cailhavel is a small circular village in western Aude, located in the Carcassonne-Castelnaudary-Limoux triangle - Natura 2000 natural heritage site (Malepère massif). Viewings possible during the week and also at weekends by appointment. Cette annonce vous est proposée par ESTRADE Dominique - EI - NoRSAC: 839 442 209, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Foix - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -