Maison à vendre, 119m², THEGRA

Description

L?agence IMMO46 vous propose cette charmante maison de bourg de 119 m², idéalement située à seulement 10 minutes de Gramat. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable pièce de vie, offrant un accès direct à un jardin exposé Est. À l?étage, l?espace nuit se compose de trois chambres (11 m², 13 m² et 14 m²), d?une salle de bains à rénover, d?un WC indépendant, ainsi que de combles aménageables, offrant un potentiel d?extension intéressant. La maison dispose également d?un garage attenant et d?une remise indépendante de près de 22 m² sur deux niveaux. Le chauffage est collectif, complété par un insert à bois, garantissant un confort optimal en toutes saisons. DPE C- GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1 720 € à 2 390 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements inclus).Logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)