Maison à vendre, 200m², LA GARDE

Description

Située sur la commune de La Garde (Var), à l'entrée du centre-ville et à proximité immédiate des commodités, cette maison construite en 1971 offre un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Développant environ 200 m² habitables, la maison se compose de deux appartements indépendants de type 4 pièces, permettant une grande flexibilité d'usage. Elle comprend également : Deux garages de 24 et 30m2 Une pièce annexe de rangement, Des combles partiellement aménagés, offrant des possibilités supplémentaires. Une véranda de 22m2 Implantée sur un terrain de 1 000 m², la maison bénéficie d'une belle exposition, garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée. Travaux de rafraîchissement et de mise aux normes à prévoir, laissant libre cours à vos projets de rénovation et de personnalisation. Emplacement stratégique, proche des commerces, écoles et axes principaux. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 euros et 3804.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.