Maison à louer, 105m², CHAMPIGNY SUR MARNE

Description

Duplex lumineux 3/4 pièces 76,79 m² habitables / 105 m² au sol Découvrez cet appartement plein de charme, niché au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble situé 70 boulevard Gabriel Péri. Un bel espace rare sur le secteur, mêlant volumes, luminosité et praticité — parfait pour une famille ou un couple en quête de confort. Les atouts majeurs 3ème et dernier étage (accès au 4ème depuis l'appartement) avec balcon, belle luminosité Beaux volumes : 76,79 m² (Loi Boutin) / 105 m² au sol Rue calme commerces et transports accessibles à pied Cave en sous-sol Duplex fonctionnel idéal télétravail (espace bureau à l'étage) Niveau principal Entrée avec placard, pratique pour le rangement WC indépendant suspendu avec lave mains Cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur un séjour convivial Salon séparé, parfait comme pièce TV, salle de jeux ou salon cosy (Moulures au plafond et boiseries aux murs) Grande chambre de 13,56 m², confortable et lumineuse Étage (esprit mansardé avec Velux) Dégagement spacieux, idéal en espace bureau / télétravail Chambre de 8,14 m² habitables (16,80 m² au sol) Deuxième pièce mansardée de 11,82 m² au sol Salle de bain avec emplacement machine à laver + WC Au 70 boulevard Gabriel Péri, vous profitez d'un emplacement calme et recherché : Boulangerie Valéria à 30 secondes à pied (au bout de la rue !) Commerces de proximité accessibles en quelques minutes Écoles maternelle et primaire à proximité Parcs et espaces verts proches, parfaits pour les familles Bus 116 au pied de l'immeuble qui emmène au RER de Nogent le Perreux RER E Les Boullereaux à 15 min à pieds Accès rapide aux grands axes (A4 / A86) Pour organiser une visite, merci de nous contacter par mail à () et envoyer votre dossier en amont via comprenant CNI, dernier avis d'imposition, 3 dernières fiches de paie, contrat de travail, 3 dernières quittances de loyer. (Cf photo 2) - Provision sur charges de 80.00 € (avec régularisation annuelle) - Dépôt de garantie : 1329.00 € - Honoraires charges locataires : 999.00 € dont 230.00 € pour l'état des lieux Disponible de suite