Maison à vendre, 194m², ROGNONAS

Description

MAISON FAMILIALE SUR 2 NIVEAUX : POTENTIEL HABITATION & PROFESSIONNEL Vous cherchez de grands volumes à modeler selon vos envies ? Dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette grande maison familiale de 193 m² sur un terrain de 600 m². Elle nécessite des travaux mais offre une liberté d'aménagement rare sur le secteur. Cette maison sur deux niveaux s'adapte à votre projet de vie, et non l'inverse : L'Espace Principal (~150 m²) : Il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouvrant sur une terrasse couverte, une salle de bain et 3 chambres. Le 'Plus' Coup de Coeur : Une superbe suite parentale à l'étage donnant accès à sa propre terrasse privative, idéale pour des moments de détente exclusifs. L'Espace Modulable (~43 m²) : Une partie de la maison dispose d'une entrée indépendante, offrant une flexibilité totale.? C'est vous qui décidez :Extension : Conservez cet espace pour agrandir le logement principal. Locatif : Créez un T2 indépendant pour générer un revenu ou loger un proche. Profession Libérale : Installez votre cabinet ou bureau à domicile. Les volumes (séjour/cuisine de 28,8 m² transformable en salle d'attente/accueil, pièce de 9,7 m² pour bureau privé, et point d'eau existant) sont parfaits pour recevoir votre clientèle sans empiéter sur votre intimité. Ce bien est une toile blanche pour votre créativité : Rénovation à la carte : Profitez des travaux à prévoir pour choisir vos finitions, tout en bénéficiant d'une structure saine (menuiseries PVC double vitrage, volets alu, tout-à-l'égout). Rentabilité ou Activité : Que ce soit pour du locatif ou pour exercer votre métier chez vous, cet espace supplémentaire est un atout financier et pratique indéniable. Confort : Jardin agréable, garage, abris de jardin (13,30 m²) et stationnement privatif. Ne passez pas à côté de cette flexibilité. Contactez-nous pour étudier l'implantation de votre projet (familial ou professionnel) lors d'une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 euros et 3667.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :