Maison à vendre, 322m², NICE

Description

Située dans le quartier Saint-Sylvestre, cette maison de ville des années 40 a été radicalement transformée en un lieu de vie urbain et fonctionnel de 214 m² (322 m² au sol). Le style est marqué par des matériaux bruts : acier, béton, verre et pierre et un confort moderne sur 4 niveaux. Le coeur de la maison s'organise autour d'une pièce de vie de 43 m² qui s'ouvre largement sur une terrasse de 42 m² plein sud. Une grande entrée de plain pied, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, une buanderie complète ce niveau. Au premier étage, deux chambres en suite dont une avec terrasse privative de 21.50 m² et au 2ème étage une vaste chambre de 35m² au sol sous les combles avec sa salle d'eau et wc. Cette maison se distingue par sa modularité avec un fort potentiel de transformation. Sa structure permet d'envisager : une surélévation pour gagner encore en surface, ou une division en plusieurs appartements, le tout offrant une opportunité réelle pour un investisseur ou un projet mixte. Au niveau inférieur, une grande salle de sport et un atelier complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée, un autre espace de 13 m² peut servir de bureau indépendant pour une profession libérale avec un accès indépendant. Un très grand garage privatif avec triple box en sus disponible : nous consulter. Une vie de quartier facilité par la proximité des commerces, écoles et transports au pied de la maison, un quotidien 100% urbain. Un bien aux volumes généreux, qui s'adapte à vos projets de vie ou d'investissement. CLASSE ENERGIE: B/ CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 830 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Karine LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 046 707 - NICE.