Maison à vendre, 36m², SAINT ETIENNE

Description

Situé au 1er étage de la résidence Les Lupins,(17 rue des villas) découvrez ce T1 meublé de 36 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Chauffage collectif Double vitrage PVC pour un confort thermique optimal Appartement fonctionnel, bien agencé et lumineux Cave privative incluse, idéale pour le stockage Interphone pour plus de sécurité Estimation loyer : 500 euros + 50 euros de charges/mois Possibilité d'augmentation de loyer grâce à l'attractivité du secteur Place de parking gratuite au sein de la résidence Possibilité d'acheter un garage en supplément Emplacement privilégié : à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, écoles…) dans un secteur calme et agréable à vivre. Résidence bien entretenue, gérée par un syndic professionnel immatriculé. Taxe foncière : 816 euros Simulation d'investissement locatif Données du projet - Prix d'achat : 56 000 euros - Apport personnel : 0 euros - Frais de notaire : ~4 500 euros (versés par l'acquéreur en dehors du crédit) - Montant emprunté : 56 000 euros - Durée du prêt : 20 ans (240 mois) - Taux d'intérêt estimé : 3,80 % - Assurance emprunteur : 0,36 % / an du capital - Charges non récupérables : 900 euros / an - Taxe foncière : 816 euros / an - Loyer mensuel HC : 500 euros - Charges récupérables : 50 euros / mois Simulation bancaire Poste Montant estimé Mensualité (hors assurance) ? 333 euros / mois Assurance emprunteur ? 17 euros / mois Mensualité totale ? 350 euros / mois Coût total du crédit ? 27 000 euros ? Simulation locative - Loyer annuel hors charges : 6 000 euros - Charges récupérables : 600 euros / an - Charges non récupérables : 900 euros / an - Taxe foncière : 816 euros / an - Revenus locatifs nets (hors fiscalité) : 6 000 – 900 – 816 = 4 284 euros / an ? Rentabilité Indicateur Valeur Rentabilité brute ? 10,71 % Rentabilité nette (hors fiscalité) ? 7,65 % Cashflow mensuel brut +150 euros / mois Un bien clé en main, idéal pour de la location meublée, avec une belle rentabilité potentielle. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 56 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385