Maison à vendre, 100m², RIANS

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18448 RIANS – VAR (83560) Villa T4 Traditionnelle + Véranda + Garage - nichée sur un terrain plat de 2 393 m² À seulement 35 min d'Aix-en-Provence et 15 min de Saint-Maximin. À la recherche d'un cadre paisible et verdoyant ou d'une maison de campagne en résidence secondaire. Venez découvrir cette charmante villa traditionnelle de plain-pied. Implantée sur un terrain plat et partiellement clos de 2 393 m². Agrémentée d'un garage de 24 m² et d'une véranda en bois de 28 m² environ. Description du bien : - Accès par une terrasse de 20 m² donnant sur un vaste salon/séjour traversant avec cheminée, exposition Est / Ouest . - Cuisine indépendante et équipée - Trois chambres avec placards - dont une avec cabine de douche et WC. - Une salle de bains. - Des WC indépendants. - Véranda en bois et bâti de 28 m² (environ). - Cave de 20 m² avec belle hauteur sous plafond. - Chalets et abris de jardin. Caractéristiques complémentaires : Terrain piscinable. Portail et porte de garage motorisés. Chauffage cheminée + radiateurs à gaz. Assainissement : fosse septique. Construction de 1986. Performances énergétiques : - DPE : Classe D. - GES : Classe D. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 180 € et 3 000 € (abonnements compris – base 2023). Date du diagnostic : 14/04/2025. Informations financières : La taxe foncière est de 1400€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires de 308 100€ Prix avec honoraires à la charge de l'acquéreur : 315 000€ Montant des honoraires 6 900€ TTC. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Contactez Katia FILOSA - Homki Immobilier Var. Agent Commercial immatriculée au RSAC de DRAGUIGNAN sous le n° 435 108 097. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier - la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute organisation de visite. Risques naturels et technologiques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Katia Filosa, agent commercial Homki Var, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.