Maison à vendre, 234m², CHEF BOUTONNE

Description

Le charme à l'état pur ! Maison rénovée dans un cadre idyllique avec rivière Imaginez… Le calme, un grand jardin bordé par une rivière, une mare, le chant des oiseaux… et tout ça à deux pas des commodités ! Cette maison pleine de charme a été rénovée avec soin et offre de très beaux volumes : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une buanderie Une cuisine équipée (13 m²) Un superbe salon/séjour de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin Une grande chambre de 28 m² Une salle de bain Un WC séparé Un garage À l'étage : Une mezzanine de 33 m² (salle de jeux, bureau, coin lecture…) 4 chambres confortables avec placards (de 13 à 22 m²) Une salle d'eau WC indépendant À l'extérieur : Un jardin arboré de 3000 m² avec 5 petits toits Un deuxième jardin non attenant de 1200 m², avec rivière et mare Un grand garage de 48 m² avec cave à vin Confort moderne : Pompe à chaleur air/eau (2019) + chaudière fioul toujours fonctionnelle Eau du puits avec système de filtration (possibilité eau de ville) Adoucisseur d'eau Poêle à bois installé en 2024 Double vitrage bois, Tout à l'égout Tableau électrique refait à neuf (2023) Un lieu de vie paisible, spacieux, proche des services, parfait pour les amoureux de la nature ou les grandes familles ! À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 298582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011. Prix du bien : 220 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 euros et 3440.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :