Maison à vendre, 672m², RAZINES

Description

Dans un hameau paisible de Razines, ce manoir Directoire de la fin du XVIIIème siècle s'inscrit au coeur d'un domaine de 12 hectares, dont 9 hectares de terres agricoles. L'ensemble rassemble plusieurs bâtis pour un total de 672 m² habitables : environ 400 m² pour le manoir, 110 m² pour le gîte rénové et 162 m² pour la maison de gardien, totalement indépendante. Jardins paysagers, verger, étang et piscine chauffée composent un écrin naturel privilégié, en lisière de campagne. Dès l'entrée en rez-de-jardin, le manoir dévoile deux salons traversants avec cheminées, baignés de lumière grâce aux portes-fenêtres ouvertes sur le parc. S'ajoutent une salle de séjour, une salle à manger en tomette, une salle de bains, un vaste bureau avec cheminée et deux cuisines. La grande cuisine aménagée et équipée, ponctuée de poutres apparentes et d'un impressionnant foyer en pierre, crée une atmosphère conviviale et authentique. Les volumes sont généreux, empreints de caractère et d'une chaleureuse douceur. À l'étage, quatre chambres structurent la partie nuit, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau dessert deux des chambres. Un grenier aménageable permet d'envisager une pièce supplémentaire ou un espace dédié selon les besoins. Le gîte, aménagé dans les anciennes écuries, profite de beaux volumes avec une vaste pièce de vie, une cuisine équipée et trois chambres permettant d'accueillir jusqu'à sept personnes. La maison de gardien, indépendante, dispose quant à elle d'un séjour, d'une cuisine, de quatre chambres et de plusieurs espaces annexes. Les extérieurs forment un ensemble harmonieux : terrasses successives, larges pelouses arborées, massifs fleuris, buis taillés, potager, verger et étang. La piscine chauffée s'inscrit discrètement derrière une haie, à l'abri des regards. Le domaine bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en restant proche du bourg et des commodités du secteur. Ce domaine conjugue caractère, élégance et art de vivre. Un lieu rare, qui suscite naturellement le coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 020 € et 9 540 €, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :