Maison à vendre, 255m², HOCHFELDEN

Description

Située à Hochfelden, commune alsacienne dynamique et appréciée pour sa qualité de vie, cette maison bénéficie d'un environnement mêlant cadre résidentiel, vitalité locale et attractivité économique, à seulement quelques minutes des grands axes. La propriété se compose d'une maison individuelle à usage mixte, développant 155 m² habitables sur deux niveaux, complétée par un local professionnel en rez-de-chaussée d'environ 100 m². L'ensemble est implanté sur un terrain de 648 m² avec jardin de 345m², terrasse de 35 m², garage double, stationnements et parking. Partie habitation : - 8 pièces dont 4 chambres - Hauteur sous plafond 2,52 m - Exposition Sud-Ouest - Volumes confortables et facilement exploitables Local professionnel : - Surface fonctionnelle d'environ 130 m² - Adaptée à une activité professionnelle, libérale ou artisanale - Possibilité d'usage indépendant ou intégré à l'habitation Construction 1957, structure traditionnelle béton et maçonnerie, planchers béton, toiture en bon état. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur le plan énergétique, offrant un levier de valorisation important dans un secteur où les biens rénovés sont recherchés. Bien libre de toute occupation, adapté : - à un investisseur ou marchand recherchant un produit à potentiel, - à un professionnel souhaitant associer activité professionnelle et logement, - ou à un particulier en quête d'une grande surface à prix accessible, en contrepartie de travaux. Un bien rare par ses volumes et sa configuration, offrant de réelles perspectives de valorisation pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte. Contactez nous !! Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 269 850 euros. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7480.00 euros et 10160.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier - Josephine Watrin Carte T CPI67012023000000034 RCP 839097250