Maison à vendre, 196m², MARCIAC

Description

Aux portes de Marciac, découvrez une authentique ferme gasconne superbement rénovée. Alliant charme d'antan et confort moderne, elle a été restaurée avec des matériaux nobles et écologiques qui lui confèrent à la fois élégance et performance énergétique. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, dotée d'un caractère chaleureux et d'une atmosphère conviviale. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace. L'étage accueille de belles chambres lumineuses, offrant intimité et sérénité. L'ensemble bénéficie d'une rénovation respectueuse, avec isolation en laine de bois, bardage extérieur et panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie au quotidien. En extérieur, les dépendances et les quatre hectares de prairies constituent un cadre idéal pour accueillir chevaux, animaux ou projets divers. Le tout s'inscrit dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les vallons gersois et la proximité d'un lac. Commerces et commodités sont accessibles rapidement, permettant de profiter à la fois du charme de la campagne et du confort d'une vie pratique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 euros et 1910.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 366 236