Maison à vendre, 95m², PLAISANCE

Description

À Plaisance-du-Gers, dans un environnement calme et pratique, cette maison de plain-pied des années 80 offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel à seulement quelques minutes du centre. Elle développe environ 98 m² habitables sur une parcelle plate, arborée, clôturée et piscinable de 1 200 m². Elle comprend un séjour traversant de 40 m² exposé plein sud, ouvrant sur une véranda / terrasse couverte, ainsi qu'une cuisine de 12 m² également orientée sud. La partie nuit propose deux chambres confortables de 11 et 13 m² avec parquet chêne, ainsi qu'une salle de bain à réactualiser. Il s'agit d'une maison Phénix avec murs en fibro-ciment, procédé courant pour cette génération de construction. Ces murs contiennent de l'amiante stabilisée, non friable, intégrée à la structure. En l'état, il n'y a pas de risque en usage normal, et ce type de bâti offre une bonne isolation et une régulation thermique efficace. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et une cheminée à foyer ouvert. Les menuiseries sont en simple vitrage. La maison dispose aussi d'un garage attenant d'environ 18 m², actuellement utilisé en arrière-cuisine, avec potentiel d'aménagement, d'un garage indépendant et de stationnements extérieurs. Des travaux sont à prévoir : reprise partielle de la toiture (tuiles gélifères), modernisation du chauffage, remplacement des menuiseries et remise au goût du jour de la salle de bain. Ces éléments sont déjà pris en compte dans le prix. À 3 minutes du centre en voiture ou à vélo, environ 15 minutes à pied. Taxe foncière : environ 1 000 euros / an. Prix : 109 000 euros FAI – Honoraires à la charge du vendeur. Laurent GRINO – Dream Immo Honoraires inclus de 8.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 500 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2001 : entre 1120.00 et 1570.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Laurent Grino Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480729326