Maison à vendre, 167m², ECOUFLANT

Description

Élégante maison contemporaine – 167 m² – Portes d'Angers À seulement 2 minutes d'Angers, au coeur du secteur prisé de l'Hippodrome à Écouflant / Eventard, cette maison contemporaine de 2019 séduit par ses lignes épurées, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une exposition plein Sud. Développant 167 m² habitables sur une parcelle close et paysagée de 313 m², la propriété offre au rez-de-chaussée un vaste espace de réception, composé d'un séjour élégant et baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et semi equipée, aux finitions soignées, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une suite avec salle d'eau privative, une buanderie fonctionnelle, un WC indépendant et un garage attenant complètent ce niveau. L'étage accueille un espace nuit raffiné avec deux belles chambres, dont l'une s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 30 m², une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'une grande mezzanine, idéale en bureau ou salon privé, avec possibilité de création d'une quatrième chambre. Les prestations répondent aux exigences les plus élevées : - Chauffage au sol par pompe à chaleur sur deux niveaux - Menuiseries aluminium double vitrage motorisées - Fibre optique – Tout-à-l'égout Un environnement recherché, offrant un art de vivre privilégié, avec commerces, services, espaces verts et équipements sportifs accessibles à pied. Une propriété contemporaine alliant élégance, confort et performance, idéale pour une clientèle exigeante souhaitant s'installer aux portes d'Angers. Mandat VM5947 – 32844 Performance énergétique : Le DPE réalisé en juillet 2019 est communiqué à titre indicatif. Consommation énergie primaire : 38 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Un nouveau diagnostic est actuellement en cours de réalisation. Chauffage: Pompe à chaleur – Chauffage au sol chauffe eau : Idem FAI: 468 000 euros Prix net vendeur 450 000 euros Honoraire 18 000 euros à la charge acquéreur, Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi! Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 66 05 21 62. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI - o6 66 05 21 62 - , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532 089 844 RCP 64458506