Maison à vendre, 221m², CHARMES SUR RHONE

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial CHASTAGNARET et associée, SELAS vous proposent : Maison / villa à vendre - CHARMES SUR RHONE (07800) - - - - - - - - - - - Sur les bords de l'Embroye , vieux Moulin à finir de rénover de plus de 170 m² comprenant une très belle pièce de vie de 35 m², d'une salle à manger voutée typiquement Ardéchoise de 34 m² donnant sur une terrasse avec accès au jardin. Une cuisine, un grand cellier, un bureau et une salle d'eau avec WC. A l'étage nous trouvons 2 grandes chambres et une salle d'eau. Mais nous avons surtout à cet étage une superbe terrasse de plus de 100 m² avec une vue incroyable sur les montagnes et l'Embroye. Cette maison est à finir de rénover mais elle a un important potentiel pour faire un bien unique. Juste a coté du moulin se trouve un logement indépendant de 51 m² entièrement rénové et loué sur airbnb mais il pourrait également être loué à l'année ou bien servir de bureau ou autre. Panneaux solaires en toiture avec un gain de 2000 € par an Bien rare. CHARMES SUR RHONE, Maison d'habitation - Sur les bords de l'Embroye en Ardèche proche du village de Charmes-sur-Rhône (à 5 minutes), vieux Moulin à rafraîchir suivant vos envies de plus de 170m² habitable et un gîte de 51m² prêt à la location car entièrement équipé. Le moulin comprend en rez-de-chaussée : *1 très belle pièce de vie de 35m², * 1 salle à manger voutée typiquement Ardéchoise de 34m² donnant sur une terrasse avec accès au jardin, * 1 cuisine partiellement équipée, * 1 grand cellier/buanderie, * 1 grand bureau pouvant servir de chambre à coucher ou de salle de jeux, * 1 salle d'eau avec lavabo, douche et WC. À l'étage nous trouvons : * 2 grandes chambres, dont 1 avec dressing, * 1 salle de bain avec baignoire et lavabos double-vasque. Mais nous avons surtout à cet étage une superbe terrasse de plus de 100m² avec une vue incroyable sur l'Embroye, rivière à truites. Cette maison est à finir de rénover et à rafraîchir suivant vos envies et offre un important potentiel pour en faire un bien unique. Juste à coté du moulin se trouve un gîte indépendant de 51m² entièrement rénové et équipé qui pourra être loué de façon saisonnière ou à l'année (loyer de 800€/mois possible), ou bien servir pour accueillir la famille. Panneaux solaires en toiture avec un gain de 2000 € par an. Classe énergie : D - Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4400 à 6040 € (base 2025). Pour toute visite ou renseignements : Étude de maître Olivier Chastagnaret, notaire à Saint-Péray. Négociateur Bastien DERUELLE - - Prise de contact souhaitée, plutôt par mail. - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4400 à 6040 € (base 2025) - Prix Hon. Négo Inclus : 395 000 € dont 3,95% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :380 000 € - Réf : 054/286 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CHASTAGNARET et associée, SELAS - Notaires à Saint-Péray - N° SIRET : 88328818500019 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.