Maison à vendre, 146m², MONTIGNAC

Description

Située dans un environnement calme et privilégié à Montignac, cette belle propriété de 146 m² habitables est implantée sur un terrain de 2 730 m² et offre une vue dégagée et agréable. Un bien rare, idéal pour une famille ou un projet locatif grâce à son logement indépendant. Rez-de-chaussée: Logement indépendant d'environ 50 m² Entièrement autonome, il comprend : Une chambre spacieuse Une salle d'eau avec douche Une cuisine équipée Un WC séparé Un cellier pratique pour le rangement Une véranda lumineuse donnant sur la piscine couverte Parfait pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. A l'étage ? Partie principale de la maison 3 chambres confortables et lumineuses Une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace de vie convivial Une salle d'eau avec douche Un WC séparé Une véranda avec vue agréable sur le terrain Les atouts de cette propriété Grand terrain de 2 730 m², propice à la détente et à l'aménagement paysager Piscine couverte Logement indépendant pour invités ou location Cadre calme et recherché Proximité immédiate des sites touristiques de Montignac Une opportunité rare alliant confort, espace et potentiel locatif, à découvrir sans tarder. PRIX DE VENTE: 267 000 euros - Honoraires charge vendeur DPE D GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1267 et 1715 euros indexées aux années 2021, 2022 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique MAUVY, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique MAUVY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 485225635 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434414. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Véronique MAUVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 485225635 - .