Maison à vendre, 160m², LA ROCHELLE

Description

LR Transactions vous propose : A 50m des commerces et 10min à pieds du bord de mer et du centre-ville, jolie maison de caractère proposant de beaux volumes avec garage et dépendances à potentiel. Une jolie entrée centrale s'ouvre sur une joli salon/séjour traversant avec cheminée, une spacieuse cuisine séparée, bien équipée avec un accès sur l'extérieur. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d'eau privative avec wc. Au 1er étage, un vaste palier avec espace jeux, dessert trois belles chambres, une grande salle de bain et un wc indépendant. Au 2ème étage, vous trouverez une cinquième chambre, un point d'eau avec wc. Un spacieux grenier à aménager complète ce dernier niveau. Vous disposerez également d'une cave en sous-sol. Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin exposé Sud-Ouest, un grand garage attenant de 30m2 et une dépendance de 70m2 sur deux niveaux propose un super potentiel, elle pourra accueillir une activité libérale, une annexe invités, ou même des petits logements locatifs. Le prix d'achat est de 1.040.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.000.000€ Net vendeur et 40.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 03/07/2025, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: