Maison à vendre, 130m², MARSEILLE 13E

Description

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LA CHAMPÊTRE, une charmante villa T4 de 130m² R+1, idéalement située dans le secteur de La Croix-Rouge, à proximité du village de Château Gombert, dans le 13 € arrondissement. Son emplacement privilégié, niché au fond d'une impasse, lui confère un cachet unique et une atmosphère paisible. Vous serez immédiatement séduit par un vaste séjour d'environ 50m², baigné de lumière, offrant une ambiance à la fois chaleureuse et dépaysante. Il est subtilement complété par une cuisine entièrement équipée, disposant d'une buanderie attenante. Cette dernière peut facilement être transformée en studio indépendant de 15m² ou en quatrième chambre, selon vos besoins. Le séjour s'ouvre sur une superbe véranda de 17m², créant un espace de vie convivial et contemporain, pensé pour répondre aux plus hautes exigences de confort. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres élégantes, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi qu'une salle de bain. Pour parfaire ce bien, un garage attenant de 16m² est également disponible. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une jolie piscine, parfaits pour des moments de détente en toute intimité. Un véritable havre de paix, où se mêlent confort, intimité et douceur de vivre. À visiter sans tarder, coup de cœur assuré ! DL/Contact Christophe RAMIREZ : Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2604€/an - Honoraires inclus de 4.3% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1450€ et 2030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maison à vendre -13013 Château Gombert- Type 4/5 de 130m² - Garage 16m² + Piscine -Parcelle 679m² - Château Gombert