Maison à vendre, 19m², NIMES

Description

À vendre : Studio de 18,50 m² – Investissement locatif sécuriséSitué au 2 € étage du Comfort Aparthotel Nîmes Centre, ce studio fonctionnel comprend une pièce principale avec rangements, une kitchenette aménagée et une salle d'eau avec WC. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare SNCF (200 m), de l'autoroute A9 (4 km) et de l'aéroport de Nîmes (12 km).Bail Loyers fixe garanti HT : 2 540 euros par an + variable ( actuellement environ 273,34 euros TTC /mois ) Charges non récupérables : 895,16 euros par anTaxe foncière : 554 eurosLe bien est exploité sous statut LMNP amortissable, offrant une fiscalité avantageuse. La gestion est assurée par Zenitude Hôtel Résidences via un bail commercial, garantissant le paiement des loyers même en cas d'absence ou d'occupation. La résidence propose de nombreux services : accueil, Wi-Fi, laverie, petit déjeuner, snack bar, parking privé, équipements pour bébé.Copropriété de 111 logements répartis sur 6 étagesExploitant : Zenitude, acteur national reconnu avec plus de 40 résidences dans des zones à forte demande locative.Opportunité :Ce placement clé en main constitue une solution d'investissement sécurisée avec gestion intégrale, idéale pour générer des revenus réguliers sans contraintes de gestion. Une visite est recommandée pour concrétiser cette opportunité.