Maison à vendre, 250m², LAMOTHE CUMONT

Description

Maison Basque en Lomagne Sur les hauteurs verdoyantes de Lamothe-Cumont, cette maison de maître de 275 m² incarne tout le charme du Pays basque. Édifiée en 1890 sur un terrain arboré de 8 000 m², elle conjugue authenticité, volumes généreux et éléments architecturaux d'époque soigneusement préservés. La façade traditionnelle, ponctuée de volets bois et d'une toiture refaite en 2019, évoque la noblesse tranquille des demeures familiales d'autrefois. Dès l'entrée, une vaste terrasse invite à la détente face au jardin. Passé le seuil, un couloir distribue un bureau avec cheminée , idéal en pièce de travail ou chambre supplémentaire et un salon principal chaleureux, rythmé par ses poutres apparentes et sa cheminée monumentale. Dans son prolongement, la cuisine rénovée marie subtilement modernité et authenticité, ayant conservé son ancienne cheminée. L'ensemble est baigné de lumière et respire la convivialité. Au centre de la maison, un hall spectaculaire coiffé d'une verrière d'époque diffuse une luminosité douce dans les pièces principales. C'est ici que prend place un escalier en bois sculpté menant à la suite parentale, vaste et lumineuse, disposant d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau privative. La vue y embrasse la campagne environnante et les jardins parfaitement entretenus. Depuis ce hall, on accède également à deux grandes chambres parquetées, au charme intemporel, ainsi qu'à une salle de bain et une salle d'eau complémentaire. La maison déploie une seconde aile, plus récemment réhabilitée, pensée comme un espace de réception où se rassemblent amis et famille autour de grandes tablées. Une chambre supplémentaire y trouve naturellement sa place, complétée par un atelier carrelé et chauffé, idéal pour les activités créatives ou artisanales. À l'extérieur, le terrain de 8 000 m² accueille un puits fonctionnel, un fronton de pelote basque à réhabiliter, ainsi que deux garages et plusieurs espaces de stationnement. Le tout forme un cadre rare où nature et patrimoine dialoguent harmonieusement. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul et d'un ballon d'eau chaude de 200 L. Les menuiseries double vitrage, installées par des artisans qualifiés, assurent une isolation performante. Le DPE classé D témoigne d'un bon équilibre entre cachet ancien et confort moderne. La propriété se situe à proximité des écoles (à 6 km) et des commodités du village. L'environnement, paisible et verdoyant, séduira les familles en quête d'espace ou les amoureux du patrimoine basque souhaitant s'installer dans un lieu chargé d'histoire. Ce bien atypique séduit par la qualité de sa rénovation, la richesse de ses matériaux d'origine et la souplesse de ses volumes. Maison familiale, résidence principale ou demeure de vacances, elle incarne parfaitement l'esprit Espaces Atypiques : un lieu authentique, singulier et empreint de caractère, où chaque détail raconte une histoire. Accès : Gare SNCF de Dieupentale (35min) A62 Castelsarrasin (35min) Aéroport Toulouse-Blagnac ( 1h ) Écoles, collège et lycée à Beaumont de Lomagne (10 min) . CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Consommation énergétique : 208 kWh/m²/an (A) Émissions de gaz à effet de serre : 40 kg CO2m²/an (A) Dépenses annuelles estimées : entre 5520 € et 7540 € (référence 2021 & 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Claire MONBRUN - EI - numéro RSAC 944 279 769 - 07 66 25 16 77 Claire MONBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 279 769 - MONTAUBAN.