Maison à vendre, 178m², REIMS

Description

Située à Reims, cette maison de caractère entièrement rénovée séduit par son cachet préservé et ses éléments architecturaux remarquables, notamment de belles moulures qui confèrent à l'ensemble une élégance et une authenticité rares. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une buanderie, d'une véranda apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur, ainsi que d'un salon et d'une salle à manger aux volumes généreux, sublimés par les moulures, le parquet, les cheminées et les prestations d'époque. Le premier étage accueille deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant un espace nuit confortable et bien agencé. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes complètent l'espace, permettant d'envisager une vie familiale ou des espaces dédiés au télétravail ou aux invités. Un grenier aménageable vient parfaire ce bien, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace selon vos envies, tout en respectant le caractère de la maison. Enfin, la cour intérieure, constitue un véritable havre de tranquillité en coeur de ville. Un bien d'exception, alliant charme de l'ancien, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder Surface : 178,40m² Référence du bien : 2806 Taxe Foncière : 1660 € Prix du bien : 629 900 € Honoraires à la charge du Vendeur Honoraires TTC : 3.18 % soit 20 000 € Prix net vendeur : 609 900 € Date de réalisation des diagnostics : 14/01/2026 DPE : D Consommation énergie Primaire : 166/kWh/m2/an Consommation énergie Final : 147/kWh/m2/an GES : D Émissions de gaz à effet de serre : 30kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690 € et 3710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée par RONEZ Pierre-Henry agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 934 577 636 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002