Maison à vendre, 123m², POILLEY

Description

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose : A visiter sans tarder ! Maison disponible à compter du mois d'août 2026. Maison lumineuse, au calme, sans vis-à-vis – 5 pièces, 123 m² – Poilley À seulement 1 km des axes Rennes–Caen, 2 km de Ducey/Pontaubault et 8 kms d'Avranches. Découvrez cette jolie maison parfaitement entretenue avec une belle qualité de construction, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Vous profitez d'une vie de plain-pied, de beaux volumes et d'un grand terrain arboré… le tout à seulement 2 minutes des écoles et commerces ! Les atouts qui font la différence • Vie de plain-pied • Grande pièce de vie lumineuse • Terrasse plein sud • Grand sous-sol de 84 m² • Menuiseries PVC + volets roulants électriques • Insert à granulés • Terrain clos avec portail électrique et visiophone • Verger + puits avec pompe Agencement de la maison Au rez-de-chaussée : • Entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, avec accès à une terrasse plein sud de 54 m² • Insert à granulés pour un confort optimal • Cuisine aménagée et équipée • Une chambre avec grand dressing aménagé • Salle d'eau confortable : double vasque, douche à l'italienne et sèche serviette • WC suspendu À l'étage : • 3 belles chambres dont 2 avec placards (16,73 m² – 17,11 m² – 9,60 m²) • Une pièce d'eau avec WC À l'extérieur Sur un terrain clos d'environ 1 760 m², vous profitez : • D'un verger (poirier, pommier, prunier, abricotier, cerisier…) • D'un puits équipé d'une pompe • D'un portail électrique avec visiophone • D'un environnement calme et arboré Travaux réalisés depuis 2012 • Isolation des combles • Peintures et carrelage • Salle d'eau et WC suspendu • Insert à granulés • Menuiseries PVC + volets roulants électriques • Radiateurs à inertie • Entretien complet de la couverture COUP DE CŒUR : pour cette maison spacieuse, fonctionnelle, chaleureuse, décorée avec goût et impeccablement entretenue, idéale pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité et proximité des services. Juste vos valises à poser ! Prix : 277 000 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE D 204 kwh/m2/an Emission gaz à effet de serre GES B 7 Co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 euros et 3150 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.