Maison à vendre, 144m², SAILHAN

Description

Exclusivité : En plein coeur de Sailhan, charmant village dominant la haute vallée d'Aure, à seulement 3 minutes de Saint-Lary Soulan (2 km), découvrez une magnifique maison traditionnelle avec vue imprenable sur les cimes et la vallée d'Aure. Secteur très recherché pour son calme, sa qualité de vie et la proximité immédiate des commodités. Village vivant, authenticité préservée, restaurant de renom sur place. Maison de charme - 143,62 m2 habitables Maison rénovée sur trois niveaux, ambiance chaleureuse et prestations soignées. Séjour cosy avec cheminée bois-bûche ouverte. Cuisine équipée de qualité avec îlot central, accès direct terrasse. Grand jardin privatif de 220 m2, avec 2 terrasses (pour un total de 55m2 au sol) dont un espace repas, accès véhicule (vendu avec permis de construire permettant la création d'une aire de stationnement pour 2 véhicules). 3 chambres à l'étage dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative. Salle d'eau supplémentaire avec espace buanderie, WC indépendant. Combles isolés, en nature de grand dortoir, pouvant être aménagés en 2 chambres supplémentaires ou en espace loisir. Confort & techniques Radiateurs électriques en coeur céramique programmables Cheminée ouverte bois-bûche Ballon d'eau chaude électrique Menuiseries neuves en double vitrage à isolation renforcée Combles doublés et isolés Audit énergétique disponible pour votre parfaite information. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète de la maison et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, permis, modélisation 3D, charges etc.) : CLIQUEZ-ICI - Prix de vente : 480 000EUR honoraires d'agence inclus soit 460 000EUR net vendeur + 4.35% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Possibilité d'acquérir une grange attenante avec jardin (à rénover, avec permis de construire et modélisation 3D à disposition) située à l'arrière de la maison. Me contacter, pour plus de détails. DPE lettre D soit 249 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 9 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 840 EUR et 3 900 EUR (prix moyens indexés au 1er janvier 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : __ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (no 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI no 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, No CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l'activité de transaction. Titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778 Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -