Maison à vendre, 78m², L'ABERGEMENT DE VAREY

Description

Casa Sogna vous présente en exclusivité cette maison de village de caractère située à L'Abergement-de-Varey, au coeur d'un environnement paisible et authentique, sur les premiers coteaux du Bugey. Mitoyenne d'un côté, elle offre un cadre de vie serein, idéal pour une résidence principale ou un projet combinant habitation et revenu locatif. La maison développe une surface habitable d'environ 79 m² loi Carrez et se déploie sur plusieurs niveaux. Elle propose au rez-de-chaussée un atelier, des espaces de stockage ainsi qu'une grande cave. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et espace salle à manger donnant accès à une terrasse. Au deuxième étage, un salon baigné de soleil, une chambre parentale avec balcon accèdant à une deuxième terrasse et une salle de bains composent l'espace nuit principal. Le dernier niveau offre une jolie chambre mansardée, lumineuse, bénéficiant de nombreux rangements. À l'extérieur, le bien dispose d'un grand terrain en surplomb, offrant une vue dégagée sur le village et son château. Cet espace est complété par un cabanon de jardin ouvert, parfait pour imaginer une cuisine d'été ou un espace convivial aux beaux jours. Un studio indépendant au RDC vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout, avec un potentiel de revenus locatifs avéré, notamment en location courte durée de type Airbnb, sous réserve de la réglementation en vigueur. La situation géographique est particulièrement appréciable, alliant calme et proximité des commodités, avec Ambérieu-en-Bugey et Pont-d'Ain accessibles en environ quinze minutes. Un bien rare sur le secteur, séduisant par son charme, son environnement et son potentiel. Visite virtuelle sur demande ! DPE: D/ GES: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2060 euros et 2860 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Prix: 140 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cynthia Dumont Agent commercial immatriculé RCS 750 411 449 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey