Maison à vendre, 34m², NANS LES PINS

Description

NANS-LES-PINS Centre- Appartement ou local T2 – 34 m² – Emplacement privilégié Idéalement situé en plein centre de Nans-les-Pins, cet appartement/local de 34 m² bénéficie d'un emplacement rare et recherché, à proximité immédiate d'un parking, offrant une accessibilité et un confort d'usage exceptionnels pour un bien en coeur de village. En rez-de-chaussée, il se compose d'une pièce principale et d'un espace indépendant. Les travaux de création d'une salle d'eau et d'une kitchenette ont déjà été budgétisés. Grâce à son emplacement stratégique et à son accès direct, ce bien se prête parfaitement à trois usages principaux : un garage/ espace de stockage pour une solution rare en centre-village, un local professionnel ou un appartement T2 pour pied-à-terre, parfait pour profiter d'un village charmant, de ses commerces et de son art de vivre, le tout à pied. Bien actuellement loué, libre à compter du 01/08/2026.Un bien polyvalent, à fort potentiel, porté par un emplacement premium en centre-village. A DECOUVRIR DES QUE POSSIBLE. Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 53 100 euros. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 612 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 euros et 1250.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82530129400013 RCP HISCOX n° HA RCP0551612. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :