Maison à vendre, 110m², VILLEGAILHENC

Description

Située à Villegailhenc, village dynamique disposant de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie, tabac, écoles, cabinet médical, kiné, ostéopathe..) et à 10 minutes au Nord de Carcassonne, venez découvrir cette traditionnelle maison de lotissement, libre sur 3 faces. En rez-de-chaussée se trouvent une entrée avec WC indépendant, une cuisine avec cellier/buanderie, une agréable pièce de vie de 25 m² donnant sur l'arrière du jardin, ainsi qu'une première chambre, pouvant également servir de bureau. Au premier étage, vous disposerez de 3 belles chambres et d'une salle d'eau avec douche, lavabo, sèche serviette électrique et WC. Côté extérieur, la maison est libre sur 3 faces, ce qui vous permettra de profiter des beaux jours. Données techniques : - double vitrage partout - volets roulants : électrique sur la baie vitrée du salon et de la cuisine - manuel sur les autres pièces - chauffage au gaz avec chaudière récemment changée - électricité aux normes - toiture remaniée et révisée récemment - plafonds et murs repeints - sols refaits - taxe foncière : 1380 euros Cette maison sera idéale pour un premier achat ou un investissement, je vous attends pour les visites ! Cette annonce référence 303065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012. Prix du bien : 162 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2025 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 euros et 2700.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :