Maison à vendre, 185m², LA ROCHELLE

Description

LR Transactions vous propose : Sur le quartier de la genette, à quelques minutes à pieds des commerces et du bord de mer, jolie maison entièrement rénovée proposant de jolis volumes, et une très belle luminosité. Elle dispose d'une cour avec stationnement, d'un garage, d'un jardin exposé plein sud avec annexe invités/bien-être. DPE en B grâce à sa rénovation de qualité. Vous empruntez un joli escalier extérieur pour accéder à l'entrée avec rangements, cette dernière s'ouvre sur un premier espace de vie disposant d'un salon et d'un espace séjour. Une spacieuse cuisine avec espace repas donne accès, par des baies à galandage, à une belle terrasse suspendue avec pergola bioclimatique. Elle offre une jolie vue sur l'extérieur paysagé avec bassin et profite de la végétation avoisinante. Une seconde terrasse couverte accessible par les deux espaces de vie pourra avoir la fonction que vous souhaitez, salon d'hiver, serre, atelier… elle bénéficie d'une très belle luminosité. A l'étage, un grand palier avec espace bureau dessert deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un couloir avec rangements desservant une chambre parentale avec salle d'eau. Côté fonctionnel, en rez-de-jardin, vous profiterez une seconde entrée de service avec rangements, une buanderie/cellier de plus 25m2 facilitera votre quotidien. Vous disposerez également d'un garage, ce dernier prolongeait d'un passage couvert donnant accès au jardin pratique pour l'entretien. Chaque niveau dispose d'un wc indépendant. Côté extérieur, en plus de la grande cour avec portail automatique où vous pourrez stationner vos véhicules. Vous profiterez d'un joli jardin paysagé, exposé Sud et sa spacieuse dépendance composée d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, et d'un espace bien être avec spa de nage. Cette maison dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur. Elle regroupe tous les critères recherchés, emplacement, rénovation de qualité, bon DPE, garage, stationnement, annexe invités/bien-être… Le prix d'achat est de 990.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 950.000€ Net vendeur et 40.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 13/06/2024, informations énergétique sur le bien classé B et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: