Maison à vendre, 254m², COUFOULEUX

Description

À quelques minutes du centre de Rabastens, cette maison de ville des années 1900 séduit par son élégance intemporelle et son atmosphère familiale. Développant environ 250 m², elle est implantée sur un terrain intimiste et arboré de 1 300 m², une rareté en coeur de ville. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux éléments d'époque soigneusement conservés : carreaux de ciment, moulures, boiseries anciennes et cheminées en pierre rappellent l'authenticité des demeures du début du XX? siècle. Les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond offrent une sensation d'espace et de lumière. Pensée pour une vie de famille confortable, la maison propose des espaces de vie conviviaux tournés vers le jardin. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, tout comme le salon. Une chambre au rez-de-chaussée, actuellement utilisée en bureau, ainsi qu'une salle d'eau, complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres lumineuses composent l'espace nuit, offrant à chacun calme et intimité, accompagnées d'une salle de bain. Le sous-sol complet, partiellement aménagé (salle de cinéma, buanderie, espace détente), dispose d'une entrée indépendante, permettant d'envisager un appartement, une activité libérale ou un espace dédié aux adolescents. Une dépendance de 60 m² permet stationnement et rangement. À l'extérieur, le jardin paysager, à l'abri des regards, accueille une piscine parfaitement intégrée, idéale pour les moments de détente en famille. Une maison 1900 de caractère, idéale pour concilier vie familiale, charme de l'ancien et douceur de vivre en ville. Poêle à bois + chauffage électrique Salle home cinéma Piscine 8x4 (au chlore, coque, abri piscine) Sous-sol total + dépendance Commerces, écoles et gare : à proximité immédiate Accès autoroute : 5 min Toulouse et Albi: 30min CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 960 € et 6 750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ; Victoria HOFMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 337 481 - Albi.