Maison à vendre, 111m², FILLINGES

Description

110.75 m² habitables + Combles aménageables + Garage + Jardin Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose, sur la commune de Fillinges, cette authentique ferme savoyarde mitoyenne pleine de charme, située au fond d'une impasse dans un environnement calme et champêtre. Ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes, à la recherche d'un projet à personnaliser. Description du bien Rez-de-chaussée : Entrée : 3,20 m² Salon / séjour : 22,13 m² Cuisine aménagée et équipée de 16,62 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin exposés Sud-Ouest Deux chambres ou bureaux de 9,06 m² et 13,71 m² Salle de bains : 6,14 m² WC indépendant : 1,04 m² À l'étage : Une pièce familiale de 21,45 m² Une troisième chambre : 13,96 m² Dégagement : 2 m² WC indépendant : 1,44 m² Annexes et potentiel Garage : 25,25 m² Deux caves de 16.54m² et 21.08m², Combles aménageables d'environ 85 m², offrant un important potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Extérieurs Parcelle de 354 m² Exposition Sud-Ouest, idéale pour profiter pleinement de la terrasse et du jardin. Performances énergétiques Classe énergétique : F (logement à consommation énergétique excessive) Consommation d'énergie finale : 306 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 4322 euros et 5848 euros (index 01/01/2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Informations complémentaires Une mise au goût du jour est à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère et de le personnaliser selon vos envies. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4322.00 euros et 5848.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.