Maison à vendre, 83m², MERIGNAC

Description

Située au 33 avenue Léon Blum, 33700 Mérignac, cette maison T5 duplex de 83,33 m² combine modernité, confort et espaces lumineux dans un cadre résidentiel verdoyant. Conçue pour le bien-être familial, elle offre une distribution optimisée et des espaces extérieurs privatifs pour profiter pleinement de la vie à Mérignac. Agencement et surfaces • Entrée / Séjour / Cuisine : 39,36 m², pièce centrale lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin. • Chambres : Deux chambres de 10,04 m² et 10,12 m², et un bureau de 6,61 m², offrant flexibilité et intimité pour toute la famille. • Salles de bains et sanitaires : Salle de bains 5,73 m², salle d'eau 2,07 m², WC indépendants 1,48 m² et 1,45 m² pour plus de confort. • Buanderie et rangements : 2,15 m² + 0,76 m², permettant un espace pratique et organisé. • Palier : 3,56 m², garantissant une circulation fluide entre les pièces. Espaces extérieurs • Terrasse RDC : 7,20 m², idéale pour repas et détente. • Terrasse étage : 2,24 m², vue sur le parc intérieur de la résidence. • Pergola et robinet de puisage : Aménagement pratique pour profiter des espaces verts. Équipements et confort • Cuisine équipée avec réfrigérateur et four. • Chauffage individuel et installations modernes. • Fenêtres et portes-fenêtres offrant luminosité et ventilation naturelle. • Séjour orienté pour optimiser la lumière et la convivialité. Qualité et environnement • Située dans Bloom Parc, un parc résidentiel haut de gamme avec verger commun, micro-forêt Miyawaki et plantations locales. • Espaces verts privatifs et collectifs, favorisant intimité, convivialité et bien-être. • Architecture contemporaine avec façades claires et volumes épurés, alliant esthétisme et fonctionnalité. Localisation et accessibilité • À 15 minutes de l'aéroport Bordeaux-Mérignac • À 20 minutes du centre de Bordeaux (Place Gambetta) • À 30 minutes de la gare TGV Bordeaux-Saint-Jean • À 1 heure d'Arcachon • Quartier Capeyron : esprit village, commerces, écoles et infrastructures complètes Opportunité d'achat Cette maison T5 duplex est idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité ou pour un investissement locatif de qualité. Espaces lumineux, prestations haut de gamme et environnement naturel garantissent un cadre de vie privilégié.