Maison à vendre, 110m², ARTHAZ PONT NOTRE DAME

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette agréable maison de 109,55 m² habitables, située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, dans un environnement calme et champêtre, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux et de la frontière suisse. Implantée sur un terrain de 204 m², cette maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. ? Descriptif du bien Au rez-de-chaussée :Une spacieuse pièce de vie de 47,70 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux, avec accès direct à la terrasse exposée sud Un cellier de 5,18 m² Un WC séparé avec espace buanderie de 4,29 m² À l'étage :Une grande chambre de 21,54 m² avec rangements encastrés Une chambre parentale de 17,05 m² avec dressing Une salle de bains de 5,63 m² Un dégagement de 6,50 m² Un WC séparé de 1.66m² En complément :Un sous-sol complet, offrant de beaux volumes de rangement :Garage de 25 m² Cave de 21,33 m² ? Confort & équipementsChauffage par pompe à chaleur air/air réversible, économique et confortable Possibilité d'installer un poêle à bois ? Informations énergétiquesClasse énergétique : D (121 kWh/m²/an – énergie finale) Estimation des dépenses annuelles : entre 2 256 euros et 3 052 euros (prix indexés 2021) Informations sur les risques disponibles ? Visite virtuelle disponible sur demande ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue – 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2255.00 euros et 3053.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.