Maison à vendre, 100m², CALVADOS

Description

14350 – Souleuvre-en-Bocage – Pavillon de 2011, 98,77 m² habitables, terrain clos de 1 724 m² et fort potentiel d'agrandissement. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce pavillon de plain-pied, niché au fond d'une impasse résidentielle, un environnement recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie familiale. La maison offre une belle pièce de vie traversante de 50 m² avec poêle à granulés, une cuisine équipée et aménagée de 11,30 m² ouverte sur l'espace séjour-salon, avec accès direct à la terrasse de 32 m² en granulat de marbre et store banne manuel, idéale pour les repas en extérieur. Le coin nuit est parfaitement organisé avec un WC séparé, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que trois chambres avec placards (11 m², 12 m² et 11 m²), parfaitement adaptées à une vie de famille. En complément, un double garage de 62 m² avec portes motorisées, buanderie, espace cave et combles aménageables vient renforcer le potentiel du bien, offrant de réelles possibilités d'extension ou de création d'un espace indépendant. À l'extérieur, le confort est au rendez-vous : terrain entièrement clos, portail coulissant électrique, portillon, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et assainissement individuel par fosse toutes eaux avec pompe de relevage et épandage. Situation et commodités : École primaire et maternelle de Sainte-Marie-Laumont à environ 2 minutes en voiture Regroupement scolaire et transports scolaires accessibles rapidement Commerces de proximité, services médicaux, pharmacie, boulangerie et supermarchés à Souleuvre-en-Bocage / Le Bény-Bocage à 5 minutes Collèges et lycées situés à Vire Normandie à environ 10 minutes Gare SNCF de Vire (axe Paris / Granville) à 10 minutes Accès rapide à la RN174 reliant Vire, Saint-Lô et l'A84 Saint-Lô à 25 minutes, Caen à environ 45 minutes, parfait pour les actifs recherchant le calme sans renoncer à l'accessibilité Un bien soigné, fonctionnel et évolutif, parfaitement adapté à une famille souhaitant conjuguer confort moderne, environnement paisible et axes rapides. Pour plus d'informations, contacter Aymeric HUARD par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris