Maison à vendre, 158m², LE SAPPEY

Description

Emplacement recherché, calme, proche de la Suisse Volumes généreux – fort potentiel – cadre champêtre Située au Sappey, à moins de 15 km de la frontière suisse, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, au cœur de la campagne, idéal pour les amoureux de tranquillité et d'espace. La maison se distingue par ses volumes offrant une agréable sensation de luminosité. Elle comprend : - Niveau 1 : la pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond équipe d'un poêle à bois, une spacieuse cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres de 12 m² environ, une salle de bain et WC séparé. Une véranda, parfaite pour profiter de la lumière naturelle en toute saison est accessible depuis le salon. - Niveau 2 : la mezzanine très confortable, pouvant servir d'espace bureau, coin lecture ou couchage et une chambre de 30 m² environ avec de multiples rangements intégrés. Un grand sous-sol complète le bien, avec garage et espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous disposerez de plusieurs stationnements, ainsi que d'un abri pour véhicules. Cette maison présente un beau potentiel et conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou familiale. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de la personnaliser selon vos goûts. .Surface totale habitable : 158 m². .Surface terrain : 1545 m². .Prix du bien : 500 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025. DPE : E. Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 237 kWh/m²/an GES : C. Emission de gaz à effet de serre : 56 kgCo2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 248 € et 4 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Chauffage : fioul et bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. IMMO'V - 914 944 673 au RCS de ANNECY Valerie Chautagnat - Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073. ?? Emplacement recherché, calme, proche de la Suisse ?? Volumes généreux – fort potentiel – cadre champêtre