Maison à vendre, 19m², BOBIGNY

Description

Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de services exploitée par le Groupe RESIDIS, avec une gestion 100 % déléguée, offrant visibilité des revenus, sérénité de gestion et positionnement patrimonial rationnel. Au 8e étage d'un immeuble récent – 2013, ce studio + parking couvert est situé au 19 rue Honoré d'Estienne d'Orves, en plein cœur de Bobigny, préfecture du 93, aux portes immédiates de Paris. - Rentabilité Locative 6,60 % - Résidence récente – 2013 - Studio – 18,78 m² Carrez + parking couvert inclus - Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP au réel - Amortissements non réintégrés à la revente (art. 84 LFI 2025 – résidences de services exclues) - Revenus garantis via bail commercial VSP : 3 620 € HT / an - Bail commercial neuf de 11 ans fermes – renonciation expresse du preneur à la faculté de résiliation triennale - Taxe foncière nette de TEOM : 681 € - Charges de copropriété non récupérables : 199 € (annuel) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (3,60 % TTC inclus) - 300 m Tramway T1 – Auguste Delaune (Paris via correspondance en 20 min) - 700 m Métro Ligne 5 – Bobigny-Pablo Picasso (Gare du Nord en 20 min) - Future gare Grand Paris Express – Ligne 15 Drancy-Bobigny - Accès direct A3 / A86 vers Paris et La Défense Située à 5 km de Paris, Bobigny est la préfecture de la Seine-Saint-Denis et concentre les fonctions administratives, judiciaires et hospitalières du département (Préfecture 93, Tribunal Judiciaire, Hôpital Avicenne AP-HP, Université Sorbonne Paris Nord). L'accessibilité est renforcée par la double desserte tramway T1 et métro ligne 5, complétée par l'arrivée structurante du Grand Paris Express (ligne 15). Cette localisation est particulièrement recherchée par la clientèle d'affaires, les opérateurs d'hébergement de moyen séjour et les actifs franciliens en mobilité, ce qui justifie le positionnement de l'exploitant VSP sur ce site (ex-Appart'City, repris par le groupe en 2023). Le quartier Zac Rostand bénéficie d'opérations de renouvellement urbain structurantes et d'un tissu commerçant de proximité immédiat (centre commercial Bobigny 2, marché, services). RESIDIS exploite 21 résidences pour plus de 10 000 places sur le territoire, adossée à Weinberg Capital Partners et Metric Capital Partners. L'exploitant prend en charge l'entretien des parties communes et privatives, le mobilier, les assurances et la TEOM par dérogation expresse du bail. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.