Maison à vendre, 146m², AIX EN PROVENCE

Description

Maison à fort potentiel au calme absolu, à quelques minutes à pieds du centre ville au nord d'Aix-en-Provence Située dans un environnement exceptionnellement paisible, cette maison exposée plein sud bénéficie d'un cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes à pieds d'Aix-en-Provence. Elle offre une très belle vue dégagée sur les collines, sans nuisance. D'une surface habitable d'environ 146 m², la maison est édifiée sur un terrain de 965 m² et se compose actuellement de 7 pièces, réparties comme suit : À l'étage Un séjour lumineux avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bain Toilettes séparées En rez-de-chaussée Deux appartements de type T2, comprenant chacun un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains Ces espaces peuvent être réaménagés selon vos besoins : chambres supplémentaires avec salles d'eau, espace indépendant (bureau, atelier, logement d'appoint), ou intégrés à la maison principale pour créer une grande habitation familiale. Points forts Calme absolu Exposition plein sud Vue dégagée sur les collines Beau terrain de 950 m² Maison entièrement à rénover, offrant une liberté totale d'aménagement Important potentiel d'évolution Possibilité d'extension avec un COS résiduel estimé à environ 100 m² (à confirmer et sous réserve des autorisations d'urbanisme) Ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire ou à un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie sur mesure, au coeur de la nature tout en restant proche d'Aix-en-Provence. Bien en pleine propriété, 510955891 négociateur salarié, prix hors honoraires de 950000 euros + honoraires charges acquéreur de 45 000 euros TTC. Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2884.00 euros et 3904.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.