Maison à vendre, 146m², MERIGNAC

Description

Située intra-rocade, dans le quartier recherché du Chemin Long, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, notre agence LOKIZI vous propose cette maison familiale T4 de 145 m² habitables aux volumes généreux, dans un cadre de vie agréable et arboré, agrémentée d'une piscine, d'un garage et d'un sous-sol. Édifiée sur trois niveaux (R+2) et sans aucun vis-à-vis, la maison offre une organisation fonctionnelle avec les espaces nuit répartis aux étages et des pièces de vie ouvertes sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une spacieuse pièce de vie traversante de 55 m², intégrant une cuisine ouverte et donnant directement accès à la piscine ainsi qu'aux terrasses avant et arrière, idéales pour profiter des beaux jours. Au premier étage, un palier dessert deux chambres équipées de placards, une salle de bains comprenant douche et baignoire, ainsi que des WC indépendants. Au second étage, un espace parental se compose d'une grande chambre avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, et d'un coin bureau, offrant un espace intime et confortable. La maison dispose également d'un sous-sol avec garage, complété par une buanderie, et s'ouvre sur un jardin arboré qui entoure la propriété. La piscine exposée ouest (8 x 4 m) bénéficie d'un ensoleillement optimal. Informatins complémentaires Exposition est-ouest Garage de 30 m² Chauffage électrique complété par un poêle Climatisation réversible Panneaux photovoltaïques en toiture Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 2 600 € Environnement & commodités À proximité immédiate, commerces de quartier accessibles à pied (boulangerie, pharmacie), ainsi que transports en commun (bus ligne 30 à 2 minutes à pied). Le tram B station France Alouette se situe à 1,7 km, offrant un accès rapide au domaine universitaire de Talence-Pessac en 20 minutes et au centre de Bordeaux en 35 minutes. Accès rapide à la rocade (sorties 12 et 13), aux autoroutes, à l'aéroport, à la base aérienne 106 et à l'Aéroparc (Dassault, Thalès…). La gare TER de Pessac est accessible en 8 minutes. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du parc et de la forêt du Bourgailh. Commercialisé par SAS LOKIZI (SIREN 818 112 914). Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)