Maison à vendre, 100m², PORT SAINT LOUIS DU RHONE

Description

Opportunité rare sur le secteur : ensemble immobilier composé d’un local commercial de 100 m² avec entrée indépendante de 15 m², d’un terrain constructible et d’un permis de construire validé pour un second local de 50 m² ainsi qu’un appartement T2 de 40m2 avec balcon. Un bien complet, prêt à exploiter, offrant un fort potentiel locatif et un excellent emplacement proche du centre et du port. Local commercial de 100 m² avec entrée indépendante Idéal pour toute activité commerciale, artisanale ou professionnelle. Hauteur sous plafond de 3,80 m, entrée privative de 15 m², grande visibilité et accessibilité. Terrain constructible avec permis validé Permis de construire accordé pour un second local commercial de 50 m² et un appartement T2 avec terrasse de 40 m². Possibilité d’agrandir ou de développer un projet mixte commerce/habitation sans délai administratif. Rentabilité et potentiel investisseur Rentabilité locative estimée à 2 350 € par mois : Local principal : 1 000 € Second local : 650 € Appartement T2 : 700 € Un investissement idéal combinant exploitation immédiate et développement à moyen terme.